風(fēng)財(cái)訊 作者：W=T=T
來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊
在中國(guó)商界，敢拍胸脯說(shuō)“我不賺暴利、我只取合理利潤(rùn)、全程公開(kāi)成本”的人不多——于東來(lái)算一個(gè)。
就是不知道開(kāi)始搞“房地產(chǎn)”后，于東來(lái)是否還敢這樣說(shuō)。
胖東來(lái)史上最大手筆
超級(jí)綜合體“夢(mèng)之城”開(kāi)工
近日，于東來(lái)在個(gè)人社交賬號(hào)曬出工地合影，工地上橫幅寫(xiě)著——夢(mèng)之城項(xiàng)目開(kāi)工，配文“夢(mèng)開(kāi)始的時(shí)間、夢(mèng)開(kāi)始的地方”。
據(jù)悉，夢(mèng)之城項(xiàng)目由胖東來(lái)在2025年年底摘地，2026年4月開(kāi)動(dòng)，計(jì)劃打造成一個(gè)“超級(jí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”，在2029年9月與公眾見(jiàn)面。
官方資料顯示，胖東來(lái)·夢(mèng)之城（原名“自由之城”）位于河南許昌東城區(qū)，總建面約42萬(wàn)~60萬(wàn)㎡，一期商業(yè)綜合體8層，停車(chē)位超3300個(gè)，建設(shè)及裝修投入約65億元（不含土地款）。
又一個(gè)“胖東來(lái)”，卻遠(yuǎn)超傳統(tǒng)胖東來(lái)。
根據(jù)規(guī)劃，夢(mèng)之城的業(yè)態(tài)除了購(gòu)物中心、超市，還涉及影院、餐廳、電玩、酒店、文旅文創(chuàng)中心、文化講堂。
而項(xiàng)目資金，此前于東來(lái)公開(kāi)稱(chēng)“全靠企業(yè)自有資金，不貸款”。
這的確不是豪言。從數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年末胖東來(lái)年銷(xiāo)售額已突破200億元，利潤(rùn)超8億，賬上現(xiàn)金充裕，似乎也不需要借錢(qián)就能蓋房。
于東來(lái)說(shuō)“還要建住宅”
幾點(diǎn)巨大信息量
比起商業(yè)綜合體，其實(shí)這次胖東來(lái)“搞房地產(chǎn)”更引人遐想的，是于東來(lái)2026年5月在直播和受訪(fǎng)時(shí)的表態(tài)——
“夢(mèng)之城建好后，如果還有空間的情況下，會(huì)建幾個(gè)小區(qū)——一個(gè)是安置胖東來(lái)員工，一個(gè)是面向社會(huì)。”
也就是說(shuō)胖東來(lái)真的可能蓋住宅。
按照于東來(lái)的說(shuō)法，如果胖東來(lái)建設(shè)住宅項(xiàng)目，會(huì)全部公開(kāi)建筑設(shè)計(jì)用材、建筑質(zhì)量水平、建筑具體費(fèi)用等，取一個(gè)合理的利潤(rùn)來(lái)售賣(mài)，在不破壞市場(chǎng)的情況下，爭(zhēng)取健康發(fā)展。
他還舉了個(gè)細(xì)節(jié)例子：不讓電動(dòng)車(chē)上樓——那就在樓下把充電區(qū)、停放區(qū)建到位，從設(shè)計(jì)上解決物業(yè)問(wèn)題，而不是靠物業(yè)貼告示。
如果胖東來(lái)真按照于東來(lái)的說(shuō)法建房子，“65億全自投、不抵押、不快周轉(zhuǎn)”；“成本透明”；“合理利潤(rùn)”；“物業(yè)問(wèn)題前置到設(shè)計(jì)階段化解”…
這里每一點(diǎn)幾乎都信息量巨大，不僅直戳商品房開(kāi)發(fā)的一些“黑箱操作”還直戳設(shè)計(jì)與物業(yè)管理的諸多“痛點(diǎn)”。
要是胖東來(lái)真這么玩，說(shuō)一句“于東來(lái)想震動(dòng)住宅開(kāi)發(fā)界”或許都不為過(guò)。
不過(guò)截至目前，住宅地塊尚未單獨(dú)公示，只將住宅納入了"夢(mèng)之城"大片區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃，視建設(shè)進(jìn)度擇機(jī)推進(jìn)。
那么，你看好胖東來(lái)做地產(chǎn)嗎？
你認(rèn)為于東來(lái)真的能“影響”地產(chǎn)圈嗎？
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主編｜王婷婷
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