作者：觀點(diǎn)新媒體

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95918元/平方米成交樓面價(jià)刷新了深圳前海住宅用地成交紀(jì)錄，同時(shí)位居深圳涉宅用地成交樓面價(jià)歷史第二位，僅次于6月5日成交的南山粵海街道地塊。

觀點(diǎn)網(wǎng) 深圳土地市場(chǎng)的熱度仍在延續(xù)。

上周五（6月5日），深圳南山粵海街道一宗住宅用地經(jīng)過(guò)291輪競(jìng)價(jià)成交，刷新了深圳涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄。

僅一周后，同樣在周五，前海桂灣又迎來(lái)一場(chǎng)核心宅地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

相比此前地塊吸引6家房企競(jìng)逐，此次前海桂灣T201-0233宗地共吸引9家房企報(bào)名參拍，包括華發(fā)、深業(yè)、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、招商蛇口以及建發(fā)房產(chǎn)。

最終，建發(fā)旗下深圳兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.25億元競(jìng)得該宗地，現(xiàn)場(chǎng)線下競(jìng)價(jià)輪次同樣是291輪。

300輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率再超100%

6月12日下午，深圳市前海合作區(qū)桂灣片區(qū)T201-0233宗地正式出讓。

該宗地位于前海桂灣大街與樞紐三街交叉口，為二類居住用地，土地使用年限70年，土地面積11856平方米，規(guī)劃建筑面積36750平方米，其中住宅建筑面積36650平方米，物業(yè)服務(wù)用房100平方米，容積率不高于3.1，建筑高度小于100米。

本次地塊采用“不設(shè)上限、競(jìng)地價(jià)、價(jià)高者得”的出讓方式。

競(jìng)拍開始后，各家房企迅速進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。根據(jù)深圳交易集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況，共有9家企業(yè)參與爭(zhēng)奪，分別為華發(fā)、深業(yè)、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口以及建發(fā)房產(chǎn)。

信息顯示，競(jìng)拍前半程深業(yè)、保利、越秀地產(chǎn)出價(jià)較為頻繁，237輪后建發(fā)發(fā)力加入舉牌，并形成與招商蛇口爭(zhēng)奪至最后輪次的局面。

最終，建發(fā)房產(chǎn)以35.25億元拿下地塊，成交樓面價(jià)約95918元/平方米，成交總價(jià)35.25億元，較16.45億元起始價(jià)溢價(jià)約114.29%。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)輪次達(dá)到291輪，加上線上9輪，剛好達(dá)到300輪。

95918元/平方米成交樓面價(jià)也刷新了深圳前海住宅用地成交紀(jì)錄，同時(shí)位居深圳涉宅用地成交樓面價(jià)歷史第二位，僅次于6月5日成交的南山粵海街道地塊。

從區(qū)位來(lái)看，T201-0233宗地位于前海桂灣核心區(qū)域，緊鄰今年4月開盤的招商海晏府項(xiàng)目，兩宗地塊處于同一片區(qū)。公開報(bào)道顯示，本次成交樓面價(jià)也已超過(guò)招商海晏府地塊此前8.42萬(wàn)元/平方米的水平。

2025年7月，彼時(shí)有12家房企競(jìng)爭(zhēng)招商海晏府地塊，經(jīng)過(guò)158輪舉牌后由招商蛇口以21.55億元競(jìng)得，樓面價(jià)8.42萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率86.1%。

2026年4月19日，招商海晏府正式開盤入市，備案均價(jià)約14.2萬(wàn)元/平方米，折后單價(jià)約13萬(wàn)元/平方米，推出108套139-176平方米戶型，首日去化約九成。

值得注意的是，這已經(jīng)是深圳連續(xù)第二個(gè)周五出現(xiàn)高熱度宅地競(jìng)拍。

6月5日，深圳南山粵海街道宅地同樣經(jīng)過(guò)291輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交，由深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利置業(yè)）以總價(jià)57.72億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)108680元/平方米，溢價(jià)率達(dá)150.74%，刷新深圳涉宅用地樓面單價(jià)紀(jì)錄。

連續(xù)兩周、連續(xù)兩宗核心宅地出現(xiàn)多家頭部房企爭(zhēng)奪的情況，成為近期深圳土地市場(chǎng)的重要關(guān)注點(diǎn)。

建發(fā)深圳開建“燈塔”

相比地塊本身，最終競(jìng)得人的身份同樣受到市場(chǎng)關(guān)注。

工商資料顯示，競(jìng)得主體深圳兆悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為建發(fā)體系企業(yè)。此次摘得前海桂灣宗地，也意味著建發(fā)在深圳核心區(qū)域的土地儲(chǔ)備進(jìn)一步增加。

事實(shí)上，建發(fā)此前已經(jīng)持續(xù)參與深圳土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但少有斬獲。

就在一周前舉行的南山粵海街道住宅地塊競(jìng)拍中，建發(fā)同樣出現(xiàn)在競(jìng)買名單中，最終未能摘牌。

更早之前的2025年8月份，建發(fā)參與了深圳寶中區(qū)南街坊地塊的出讓，最終經(jīng)過(guò)187輪競(jìng)價(jià)，被招商&華潤(rùn)聯(lián)合體以總價(jià)64.09億元拿下，樓面價(jià)5.96萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率34.8%。

此次拿下前海桂灣項(xiàng)目之前，建發(fā)系企業(yè)最近一次在深圳拿地的應(yīng)是聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

2025年6月19日，深圳龍華區(qū)民治街道A817-0619宗地舉行出讓活動(dòng)，經(jīng)過(guò)65輪舉牌后，聯(lián)發(fā)集團(tuán)旗下深圳聯(lián)粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以12.12億元競(jìng)得該宗地，溢價(jià)率46.6%，折合樓面價(jià)44559元/平方米。

該宗地位于龍華區(qū)民治街道，為龍華新城核心區(qū)，土地面積10898.05平方米。聯(lián)發(fā)集團(tuán)也并非首次進(jìn)入該片區(qū)，地塊距離聯(lián)發(fā)旗下臻著雅居項(xiàng)目?jī)H約400米。

彼時(shí)聯(lián)發(fā)臻著雅居已進(jìn)入尾盤銷售階段，因此業(yè)內(nèi)普遍將彼時(shí)拿地視為聯(lián)發(fā)在龍華片區(qū)的持續(xù)深耕。

至于建發(fā)方面，此前也先后參與深圳多個(gè)住宅項(xiàng)目開發(fā)，并逐步從單一住宅開發(fā)向住宅、商業(yè)、公寓等多業(yè)態(tài)布局延伸。隨著此次前海項(xiàng)目入手，在深圳的項(xiàng)目版圖進(jìn)一步擴(kuò)展至前海核心區(qū)域。

就在拿下前海桂灣T201-0233宗地同一天，建發(fā)房產(chǎn)還舉行了2026品牌主張暨產(chǎn)品體系發(fā)布活動(dòng)。

資料顯示，建發(fā)房產(chǎn)已于2025年提出“燈塔戰(zhàn)略”，并將其作為產(chǎn)品體系升級(jí)的重要方向。

例如建發(fā)燈塔戰(zhàn)略在上海的首個(gè)落地項(xiàng)目海宸，被賦予了“海派東方”產(chǎn)品定位，在建筑設(shè)計(jì)中引入海派文化元素，并通過(guò)非遺工藝和高規(guī)格公共空間設(shè)計(jì)構(gòu)建產(chǎn)品辨識(shí)度。該項(xiàng)目于2025年開盤后取得較高認(rèn)籌率，成為建發(fā)燈塔體系最早進(jìn)入市場(chǎng)驗(yàn)證的項(xiàng)目之一。

北京海晏則是建發(fā)燈塔體系在北方市場(chǎng)的樣本，項(xiàng)目以“河清海晏”為文化母題，引入王府建筑禮序及皇家園林意象。公開數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開盤當(dāng)日成交185套，截至2025年11月底累計(jì)網(wǎng)簽金額超過(guò)70億元。

從已落地的上海海宸、北京海晏及廈門宸啟瑞湖等燈塔項(xiàng)目來(lái)看，主要布局于核心城市核心區(qū)位項(xiàng)目。

此次競(jìng)得的前海桂灣T201-0233宗地同樣位于深圳前海核心區(qū)域，基本確定將打造為建發(fā)在深圳的首個(gè)燈塔項(xiàng)目，市場(chǎng)傳言為“海耀”系產(chǎn)品。

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原標(biāo)題： 建發(fā)35億拿下前海“燈塔” 深圳一周兩度上演300輪搶地大戰(zhàn)