風財訊 作者：陳文莉
福晟國際再度等來了白衣騎士，流動性困局或有所緩解，但代價是（00627.HK）這個上市公司的殼子。
近日福晟國際公告，將引入順安集團進行重組。順安將注入以2000萬美元的重組資金，獲得福晟國際75%的股權。
這意味著，福晟國際一旦重組成功，其實控人將從潘氏家族變成順安集團。
2000萬美元買一個上市公司的殼，你覺得劃算嗎？
至少對比目前房地產板塊“底部徘徊”的幾只地產股（如*ST中房、天譽置業、綠景控股、藍光發展、泰禾集團）而言，福晟國際是成本最低的。
目前福晟國際股價已沉底，即使5月16日盤中漲幅一度近200%，也僅0.02港元。這時候出手，實屬抄底。唏噓的是，福晟國際這個殼子，潘氏家族拿到手還不足3年半。
更唏噓的是，風云變幻、周期輪動，2009年房企因IPO收緊一度成為資本市場“買殼主力”之一。如今，一些豪氣買家，卻可能逐漸變成“賣方”，又會有多少上市房企將“棄殼”而逃，結束資本市場的“羅曼蒂克夢”？
01 中房股份“賣殼”失敗
中房股份（600890.SH）作為國內最早的開發商之一，成立于1981年，背靠央企中房集團，在2003年成功借殼長春長鈴登陸A股。
然而，2010年，中房集團并入中交建集團，中房股份在與中交地產的同業競爭中出局，中房集團出售了其持有的中房股份的股權，大股東變成了嘉益投資（19.47%）。
自此，無央企加持的中房股份，逐漸沒落。管理層更是坦言，“由于無在建項目、存量投資性房產繼續減少，沒有土地儲備等原因，公司主營房地產業務面臨困境。”
截止2021年底，中房股份已經連續兩年利潤虧損且營收低于1億元，股票被“披星戴帽”成為了*ST中房，面臨著退市風險。
4月29日，中房股份停牌，前一天股價0.83元/股，市值4.81億元，成交量幾近于無。
從當初借殼到如今，二十年間，中房股份似乎也僅僅有一個“殼”的價值了。
風財訊注意到，中房股份也確實曾幾度賣殼于中國忠旺，交易作價305億元。但最終公告，鑒于目前市場環境等原因，公司將終止與忠旺精制重組的相關事宜。
02 天譽綠景成資本家“恰錢工具”？
姍姍來遲的年報，并未能拯救廣州老牌房企天譽置業（00059.HK）的股價。
4月19日，天譽置業發布2021年財報，公司核數師普華永道出具了“持續經營存在重大不確定性”的意見報告。
雖然天譽置業管理層強調，目前公司運作正常，現有債務未出現任何違約。但股價依舊出現了斷崖式下跌，4月22日的跌幅更是超80%。
如今的天譽置業股價跌到0.088港元/股，市值僅余7.43億港元。
公開資料顯示，在創始人余斌的操作下，天譽置業2004年成功借殼香港人人控股。而wind數據顯示，上市后公司多次進行配股、供股等資本操作，集資逾15億，資本操作頻繁。
綠景控股（*ST綠景，000502.SZ），同樣如此。在余斌接手后，經歷了重組失利，定增失敗，轉型未果，最終深陷虧損泥沼，披星戴帽。
目前，*ST綠景已停牌，股價降至3.8元/股，市值余7.02億元。
03 藍光泰禾成殼資源“后備軍”？
藍光發展（600466.SH）的債務重組，遲遲未見有實質性動作。
這家四川老牌房企在2015年借殼迪康藥業登陸A股市場之后，短短四年間，便已深陷流動性危機
其后兩年，藍光發展先后出售迪康藥業、藍光嘉寶等優質資產，旗下的物業開發項目，也被萬科、金科等房企接手。
然而，頹勢難擋，藍光發展依舊成為了本輪調整下，最先暴雷的房企之一。
如今，“白武士”尚未出現，但股價卻接連下跌至1.86元/股，市值56.45億元。
同樣曾被萬科“項目合作”的泰禾，比之藍光發展，形勢似乎更為嚴峻。
3月份，創始人黃其森被福建經偵部門帶走“留置協助調查”，迄今已經兩個月，卻仍未傳出任何被放出的消息。
禍不單行。五一節后，泰禾因“最近一年的內部控制審計報告被出具否定意見、而且最近幾年凈利潤為負、公司持續經營能力也存在不確定性”等原因停牌。
盡管5月6日開市便復牌，但泰禾集團的股票簡稱卻變為“ST泰禾”，退市紅燈已然亮起。
資本市場反映最是直接。ST泰禾的股價一路走低至5月17日的1.43元/股，市值跌到了35.59億元。
這家曾在2010年通過借殼福建三農成功上市，且是當年國內唯一一家上市的房企。如今，卻也在成為殼資源的路上，越走越遠。
從買殼走向賣殼的房企們，他們或因自身經營不善，或被資本攪弄而沒落，或因戰略轉型被拋棄。無論何種，他們最終都將成為房地產企業興衰變遷史的參與者與見證者。
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