陌爺地產圈 作者：陌爺
來源：陌爺地產圈
近期地產股伴著貨幣寬松的春風迎來一波大漲
其中一直被我們關注的陷入流動性危機，且在等候白衣騎士的泰禾集團更是封了兩天的板
緊接著行業開始傳聞，這位白衣騎士正是萬科，且很有可能在未來一到兩周的時間對外披露
不得不說兩家是有契合點的
萬科作為行業領軍著，一直走在前列，尤其是開始聚焦主業后對于規模和優質土儲的訴求
而泰禾作為產品線在高端市場也是有口皆碑，萬科收購泰禾無論從能力、動力、和訴求上都是契合的
泰禾之所以陷入流動性危機，這輪疫情黑天鵝不得不說是個導火索
泰禾集團在2020年第一季度經營活動產生的現金流凈額為-29億元，相比上年同期下降了124.55%。同時，籌資流入大幅下降且償還借款增加。對于對現金流高度要求的地產行業來說，兩面夾擊的結果是，運轉變得雪上加霜
這成為數月以來爭論不休的話題
被傳出的“潛在投資人”——某央企、中國金茂、廈門建發、廈門國貿
似乎誰也不愿參與到這場“俄羅斯輪盤”大賭局中，紛紛知難而退
傳聞收購泰禾集團的是總部位于廈門的廈門國貿集團
但消息傳出后，即被廈門國貿5月28日官方否認稱“沒有接盤泰禾集團的計劃”，讓泰禾集團與黃其森的努力與期望落空。
而現在為什么爆出是萬科呢，陌爺認為萬科作為白衣騎士的可能性非常大
【1】寬松的貨幣政策導致資金成本大幅降低，白衣騎士不僅局限于財大氣粗的國企，且萬科自深圳地鐵入股后本身就帶有國有屬性
【2】萬科聚焦主業后，對于規模和優質土儲的訴求還是迫切的，通過對泰禾集團的收購可以快速擴充土儲，尤其是一二線高端項目
【3】除融創外，萬科本身也是擅長于這類大型收購，操刀經驗豐富，如對南都、嘉凱城、杭鋼資產包等的收購
【4】大概率不會出現蛇吞象的收購現象，更可能是比泰禾規模大甚至大上好幾倍的公司才能吞得下
以上四點，萬科均較為契合
不過經過與多家談判后，泰禾此次想要成功賣身，估計會要付出更多籌碼
靜候白衣騎士踏上七彩祥云
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原標題： 萬科！泰禾的白衣騎士？
