觀點 作者：觀點新媒體
“不要把YOU+公寓斷臂求生的行為與此前行業(yè)暴雷等事件過多關(guān)聯(lián)。”
彼時，誰也不知道時隔7年后，這宗被業(yè)界看好的北京蘇州橋長租項目無奈走向了斷臂求生的結(jié)尾。
風(fēng)波起于6月18日，優(yōu)家青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)北京蘇州橋社區(qū)貼出一則名為《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》的公告稱，運營方因欠繳租金、物業(yè)費等費用致原有租賃合同終止，要求北京優(yōu)家公司立即騰房。
具體來看，房屋承租方優(yōu)家開天客（北京）企業(yè)管理咨詢有限公司委托北京U家創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司管理運營該物業(yè)，租賃期限為2014年11月1日至2024年10月31日。
截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元，合計約1340萬元。
據(jù)公告內(nèi)容顯示，北京優(yōu)家公司每月房屋租金收入約140萬元，房屋產(chǎn)權(quán)方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求支付租金但未獲得相關(guān)響應(yīng)。據(jù)此，房屋產(chǎn)權(quán)方根據(jù)相關(guān)合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，要求北京優(yōu)家公司立即騰房。
超千字的公告中得以看出，運營方北京優(yōu)家已經(jīng)沒了余糧，資金無法繼續(xù)支持項目的運營擴張，而產(chǎn)權(quán)方方面也有意接手運營。
事件發(fā)酵一天后，YOU+公寓聯(lián)合創(chuàng)始人劉洋及劉昕就該事件向相關(guān)媒體進行回應(yīng)。
劉洋表示，YOU+前后在該項目上投資超4000萬元，近兩年因疫情原因虧損，而YOU+全國其他項目都在盈利，所以做了“割肉”的準備；YOU+接下來將布局無錫、紹興，北京也有項目正在洽談；劉昕也回應(yīng)表示，YOU+決定斷臂求生。
事實上，這不是YOU+公寓第一次被推上風(fēng)口浪尖。
于項目2015年開業(yè)后數(shù)個月，有網(wǎng)友爆出YOU+公寓團隊在部分客戶提出公寓項目內(nèi)甲醛超標問題后，組織家友大會公布檢驗結(jié)果臨近峰值，但卻均屬合格。這樣的結(jié)果遭到不少人質(zhì)疑；此外，北京蘇州橋項目因價格高、品質(zhì)低等原因也被各路媒體報道。
此事一出，YOU+方面發(fā)起了“萬人為YOU+代言”宣傳活動，邀請地產(chǎn)業(yè)內(nèi)知名人物在微博或微信端等公眾平臺對YOU+品牌表示肯定。先不論事件AB面，YOU+能夠得到多數(shù)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的認可與其在行業(yè)內(nèi)的影響力分不開，這波影響力的來源有一部分要歸功于小米科技、順為資本創(chuàng)辦人雷軍本人。
觀點新媒體翻閱過往報道得知，雷軍于2014年8月初已敲定對YOU+公寓領(lǐng)投A輪融資的決定，并有意向擔(dān)任顧問，最終順為資本向YOU+公寓投資人民幣1億元，彼時還甚至還有人提出小米即將進軍地產(chǎn)的猜測。
2015年5月，順為資本又聯(lián)合歌斐資產(chǎn)、DST Global等機構(gòu)，二次追加投資YOU+公寓，總金額達到3000萬美元。
可以說在這個強者恒強的行業(yè)內(nèi)，資本大批涌入無疑為YOU+公寓披上了最昂貴的鎧甲。但2015年時長租公寓業(yè)態(tài)與當(dāng)下不可同日而語，彼時長租企業(yè)與酒店業(yè)態(tài)的競爭更為激烈，大部分項目承租價格相較現(xiàn)在更高；長此以往，能夠背起坪效的長租企業(yè)并不多。
也許正是這個原因，間接導(dǎo)致了YOU+公寓撤退北京蘇州橋項目，改為布局其他二三線城市。
對此，有長租行業(yè)相關(guān)企業(yè)負責(zé)人認為，不要把YOU+公寓斷臂求生的行為與此前行業(yè)暴雷等事件過多關(guān)聯(lián)。
“北京蘇州橋項目當(dāng)時承租價格太高，一直處于虧損狀態(tài)，又碰到了疫情，業(yè)主也沒有給YOU+公寓做任何的租金減免或風(fēng)險共擔(dān)，導(dǎo)致蘇州橋項目的撤退。”上述業(yè)內(nèi)資深人士對觀點新媒體表示，不用把這件事情過于泛化，YOU+公寓可能是與上游協(xié)調(diào)未果，所以只能選擇退出。
總體來看，作為整體布局超過10個城市的YOU+公寓來說，如果真正實現(xiàn)整體盈利的話，不一定會輕易放棄一線城市項目占位，而選擇放手北京蘇州橋項目，可能更多與其當(dāng)前現(xiàn)金流問題有關(guān)。
在暴雷風(fēng)波席卷過后，長租行業(yè)內(nèi)集中度進一步提升。據(jù)觀點指數(shù)此前統(tǒng)計，自如、樂乎公寓、安歆集團等企業(yè)完善了產(chǎn)品體系、拓展了區(qū)域布局以及更新了商業(yè)模式，如何最大程度引客及精準服務(wù)不同層面人群也成了企業(yè)課題之一。
此外，近期政策也在強調(diào)堅持租購并舉、發(fā)展長租房市場、推進保障性住房建設(shè)等總體基調(diào)，加上稅收優(yōu)惠政策、租賃用地供給增加等也將住房租賃市場推入了較為平穩(wěn)的態(tài)勢。
從觀點指數(shù)發(fā)布的《2022六月住房租賃發(fā)展報告》來看，臨近畢業(yè)租房季，大批潛在客戶群體即將涌出校園，租賃企業(yè)開店積極性提升，進一步新增供給房源，自如、冠寓、魔方公寓、雅詩閣等企業(yè)均有新增租賃項目開業(yè)。
具體來看，2022年年初至5月末，長租企業(yè)新增開店項目依舊青睞一線城市，其中上海占比30.43%，北京占比17.39%。一線城市新增開業(yè)占比超一半，仍為主戰(zhàn)場。
例如，廣州市首例TOD租賃住房項目，即華潤有巢國際公寓社區(qū)廣州設(shè)計之都店將于6月中旬正式開業(yè)，該社區(qū)位于廣州設(shè)計之都A地塊，為首個央地合作的租賃社區(qū)項目。該項目總建筑面積超過5萬平方米，配有近1500間公寓。
于一線城市之外，二線城市布局也成為了當(dāng)下長租業(yè)內(nèi)發(fā)展的重點。
以上文華潤有巢為例子，6月14日，華潤有巢與郫都區(qū)平臺公司就菁弘集團潤水花園租賃住房項目達成了合作，該項目位于成都郫都區(qū)科創(chuàng)新城板塊，總建筑面積3.52萬平方米，房間數(shù)量652間，為華潤有巢落子成都市的首個住房租賃大社區(qū)項目。
另值得注意的是，朗詩寓與蘇州科技城企業(yè)集宿項目進行合作，以運營委托管理模式打造新型企業(yè)集宿，項目規(guī)模6.5萬平方米，可接待超過4000人入住。
此前于2021年，朗詩寓與蘇州科技城已就菁英公寓城市更新項目達成首次合作，共同籌建人才租賃社區(qū)項目。
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