地產資管界 作者：地產資管界
來源：地產資管界（ID：reamdaily）
2月3日，瑞安房地產與高富諾（Grosvenor Asia Pacific Limited）正式宣布，已透過雙方各持有50%股權的合資公司收購南京地標大廈南京國際金融中心，開啟南京核心商務區(qū)地標綜合體項目。
據(jù)地產資管界了解，南京國際金融中心不僅是南京新街口商圈首個商業(yè)地產證券化產品以及國內首單商業(yè)/辦公綜合體REITs產品，也是繼上海浦發(fā)大廈和中關村盈都大廈后又一單類REITs市場化退出的項目。
該項目地處素有“中華第一商圈”之稱的新街口的西南角，毗鄰城市主干道中山南路及漢中路，是南京標志性的綜合體項目。瑞安房地產本次收購的物業(yè)總建筑面積為109196平方米，包括一座45層高的甲級辦公大樓及一座7層高的零售商場，以及278個地下停車位。
圖：南京國際金融中心
瑞安房地產表示，收購完成后，將對南京國際金融中心進行全面升級改造。辦公部分將升級改造“南京新街口企業(yè)天地”。商業(yè)部分的升級則將基于“潮流時尚生活中心”的品牌定位，引入XINTIANDI新天地核心產品要素。
據(jù)悉，此次項目另一買家高富諾是一家集國際資產開發(fā)、投資和基金管理等業(yè)務為一體的英國企業(yè)，其總部是設在英國倫敦，近年來一直活躍于中國不動產投資市場。早在2008年就成立了第一只中國房地產基金，規(guī)模為6億美元。2016年11月，高富諾曾以22億的總價將上海長風景畔廣場出售給大悅城地產，該項目被大悅城地產打造成上海第二座大悅城——長風大悅城。
另據(jù)資料顯示，南京國際金融中心由招商地產打造，并于2008年12月以16.25億的總價出售給李嘉誠旗下的亞騰亞洲基金（ARA）。2014年，ARA以24.8億的高價出售給三胞集團。這是當時長三角地區(qū)內（除上海）有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。
2016年12月，三胞集團以南京國際金融中心為底層資產，發(fā)行的“中信華夏三胞南京國際金融中心資產支持專項計劃”（簡稱“中信華夏三胞REITs產品”）在上交所掛牌流通。這單REITs產品不僅是“中華第一商圈”新街口商圈首個商業(yè)地產證券化產品，也是國內首單商業(yè)/辦公綜合體REITs產品。中信華夏三胞REITs產品發(fā)行規(guī)模為30.53億元。
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