傳聞不實！遠洋資本沒有明確意向并購融創上海三棟物業

近日有某公眾號發文稱，遠洋資本花費26.8億元收購融創中國旗下位于上海的三棟物業。《地產資管網》第一時間對相關機構進行求證，并獲悉，此消息并不屬實。

據了解，遠洋資本的確與融創中國就其出售資產做過初步接觸，但距離實際成交還遙遙無期。

魔幻般的2021年，眾多大型房企紛紛躺平，有預料之中，也有實屬無奈。躺平間，令人咋舌的表內表外負債浮出水面，很多企業在多地的項目面臨停工、退地等難關。而關于融創是否躺平的傳聞亦是流傳已久。

不過，就在這幾日，融創有好消息傳出。據媒體消息稱，融創中國計劃在12月27日全額償還總計劃6.2億美元的私募債券，這筆美元債券將于12月29日及30日到期。

從此前公開信息來看，為避免可能發生的債務違約，融創的確做了大量動作。

最引人注目的是11月14日，融創中國董事會主席孫宏斌自掏腰包，以無息貸款形式借給公司近29億元現金。媒體為之嘩然，一邊倒的為孫宏斌的舉動喝彩。有媒體戲稱，往日扮演“白衣騎士”的孫老板這次給自己做了騎士。

除了自掏腰包以外，融創今年一直想辦法快速處置經營性物業、土地和其他資產。

9月28日，有媒體曝出，融創已將上海香溢花城項目中一幢商業物業打折出售給黑石，對價約為7億元。另外一樁接盤俠是歌斐資產。而此次的交易對價遠低于2年前的價格。

10月底，融創又出售貝殼股份，套現38億元。

11月，濱江以16.73億元收購融創公司股權，獲得杭州兩宗地塊權益。

近日26億元的傳聞，則與遠洋資本有關。如這一傳聞屬實，對于融創而言，僅上述出售，共回籠資金近90億元。

據《地產資管網》了解，這則傳聞中的其中一棟物業，系位于上海虹橋商務核心區的隆視廣場，融創中國在2017年接盤隆視投資管理有限公司50%股權后，獲得了隆視廣場北樓地上地下的物業所有權。據悉，2021年，隆視廣場整體租金為4.5~5元/平方米/天，處于上海核心區域租金水平中部區段。與之相鄰的上海寶業中心、經緯匯展廳已無可租面積。

遠洋資本作為遠洋集團旗下另類資產管理平臺，近幾年在不動產資管類業務上高歌猛進。今年在行業疲弱的態勢下，遠洋資本動作頻頻，表現可圈可點。

先是在上半年成立了以寫字樓和物流地產資管為核心的遠洋不動產，及以數據中心資管為主的遠洋數據；在10月份，遠洋資本又成功募集4億美元物流地產基金，這也是其募集的第三支物流地產基金，三支基金募集總額已達15億美元。

隨后遠洋集團又發起設立14億美元核心寫字樓基金，遠洋資本擔綱GP管理人，適當做輕遠洋集團經營性物業；同時期，并購大業信托，先行打通海外公募REITs通道，為其持有型物業鋪墊退出通路。

更引人注目的是，今年年中7、8月間，遠洋集團戰略并購紅星美凱龍集團旗下紅星地產。一方面從主業協同角度補充土地儲備，另一方面資產包中也涵蓋了為數不少的購物中心資產。

《地產資管網》并未從遠洋資本處獲得，關于“是否真有意向”并購融創上海商業物業的消息，但旁觀今年遠洋資本的頻頻動作，加之目前市場并未見底，故揣測，遠洋資本不會在此時出手。

畢竟，一方面，從宏觀層面判斷，政策的不確定性依然存在（雖然最近央行似乎有放水動作）；另一方面，包括遠洋在內的央企或國企類的“地主家們”余糧也不多了。

文末，再釋放一個“小料”，據《地產資管網》獨家獲悉，某央企準備了近5000萬元的現金準備“揮淚”裁員。

年關難過年年過，日子難熬日日熬。2022年，預祝各位：歲月靜好，你我安好。