投拓狗日記 作者：陽新芽
來源：投拓狗日記
剛剛過去的12月單月，邦泰在昆明、長沙、綿陽、武漢等七城連落10子，累計拿下493畝優質土地，其中武漢漢陽地塊歷經73輪競拍，以29%的溢價率收官，成為年度武漢第二熱地塊。
這一年，它既是土地市場的“拿地黑馬”，以新增土儲面積登頂民營房企榜首；亦是銷售賽道的“增速先鋒”，全年銷售額突破300億大關，用一套“區域深耕+高效周轉”的組合拳，交出了一份亮眼的年度答卷。
01/拿地：逆勢掃貨493畝，民企土儲榜首的戰略
這場年末拿地熱潮背后，是邦泰一整年清晰且堅定的戰略布局。
其一，聚焦核心區域，避開紅海競爭。邦泰巧妙避開央國企扎堆的一線核心城市，主攻中西部二三線城市及強二線核心板塊，在川渝大本營（綿陽、宜賓等）與昆明、西安、長沙等城市重點發力，全年新增35宗土地，總投資超120億元，新增土地儲備建筑面積約320萬平方米，一舉躍升至民營房企新增土儲面積第一名。其二，堅守“小步快跑”模式，實現高效周轉。邦泰不追求跨周期大地塊，轉而布局1-2年內可開發完成的小地塊，通過“高呈現+快周轉”策略，拿地到開盤周期顯著快于行業平均，成都“邦泰·朗境”拿地到開盤不足半年，武漢“邦泰·璟和”周期也控制在九個月左右。其三，把控節奏藝術，實現成本平衡。在潛力城市階段性集中拿地建立優勢，后續利用推地窗口期獲取低溢價土地，全年地塊溢價率普遍低于15%，在控制風險的同時鎖定優質資源。
02/銷售：沖線300億陣營，錯位競爭的增長密碼
2025年，邦泰全口徑銷售金額突破300億元，正式躋身“300億房企”陣營，其中權益銷售額257.3億元，排名行業TOP17，與民營房企頭部梯隊的差距持續縮小，成為近年躍升速度最快的房企。在區域市場，邦泰的統治力尤為突出，1-11月在大重慶地區銷售面積達43萬㎡，躋身TOP3；西安邦泰·悅九章首開兩小時售罄151套，昆明邦泰·觀云以約120%實享率成為區域標桿，快速打開新進入城市市場。
這份銷售業績，源于邦泰“錯位競爭+系統能力”的雙重支撐。
在區域選擇上，邦泰主攻頭部房企收縮后留下的中西部二三線市場，以“高能級產品標準”形成差異化競爭，在四川多個地級市長期保持市場占有率領先，構建起強大的品牌護城河。在產品打造上，邦泰以“高得房率/實享率”為核心賣點，精準匹配中小城市改善需求，成都邦泰·朗境得房率最高達110%，南寧邦泰·攬境配置酒店式歸家大門與中庭水景，用超配產品形成區域碾壓優勢。更值得稱道的是其體系化周轉能力，獨創“007”模式——拿地后7天內完成規劃方案，7個月實現開盤銷售，背后是投資、設計、營銷等環節的高度協同，成為規模擴張與銷量增長的核心底氣。
03/總結 別人貪婪我恐懼，別人退縮我深耕
三年時間，邦泰沒跟風往一線擠破頭搶地王，也沒貪大求全囤那些跨周期的大宗地塊，就盯著中西部二三線的剛需和改善缺口，把拿地的分寸、做產品的火候、開盤的節奏，一步一步踩得扎扎實實。說到底，這從來不是什么逆勢擴張的傳奇，不過是在行業的喧囂與沉寂里，守住了自己的判斷和節奏而已。
一句話送給所有人：不管做人還是做投資，不在喧囂中盲從，不在沉寂中慌神，在結構里挖機遇，在規律面前不妥協 —— 這才是能走得遠的真底氣。
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原標題： 這下必須恭喜邦泰了！
