解讀《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》

4月21日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和自然資源委員會發布《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》（以下簡稱《導則》）。從整體規劃、配套設施、單體設計、室內裝修、應用技術等方面，對北京的保障性租賃住房的提出了具體的標準和要求，能夠有效地指導未來北京市保障性租賃住房的建設和發展。該政策的出臺標志著北京保障性租賃住房的樣貌和功能已基本確定。

該《導則》明確劃分了北京保障性租賃住房的三種類型：

并對這三種租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標準，滿足不同人群的租住需求。

尤其在住房面積方面提出了明確的要求，即以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。不僅有效提升租戶居住舒適度，也提高了北京市保障性租賃住房的整體品質。

2）供給方角度：明確了交付標準，更加考驗運營力

該《導則》還對開發企業提出了交付標準要求：保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，可根據市場需求，配置必要的電器、家具等設備設施。宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，鼓勵住宅型租賃住房實施裝配式裝修，提高商品化率。對不同類型的保障性租賃住房的室內裝修配置標準列出了基本要求。產品標準的設立一定程度上為項目的單位面積成本劃定了最低線，更考驗開發商對項目的運營能力。

3）市場角度：產品與需求加強鏈接，促“保租房”市場的穩健發展

該《導則》提出項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內的適應性，建設產業、居住、服務相融合的活力社區。同時鼓勵應用智能化技術，打造智慧社區。智能技術與租賃社區的融合能夠提升運營效率，也會更好的促進長租公寓行業健康、安全、有序發展。