3月5日，新鮮出爐的政府工作報告中，這幾個關(guān)鍵數(shù)字，在當下時局中國的全新發(fā)展描繪了清晰的方向和路線。

過去一段時間，外部環(huán)境與因素復雜多變，中國經(jīng)濟發(fā)展面臨挑戰(zhàn)和考驗，這是百年未有之大變局。但于房地產(chǎn)行業(yè)而言，“好消息”漸漸變多了。

政府工作報告顯示，要繼續(xù)保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式。堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時，加強養(yǎng)老服務(wù)，繁榮發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新實施文化惠民工程。

對報告中這短短幾段話，分析與解讀肯定會非常多。而在當下紛繁蕪雜的信息洪流中，洞察事物的本質(zhì)，也許是最重要的事情。

結(jié)合3月4日銀保監(jiān)會、中國人民銀行剛剛印發(fā)的《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》來看，當前關(guān)鍵之處是“優(yōu)化住房金融服務(wù)，滿足新市民安居需求”。

上述文件圍繞住房提及了五個方面的支持：一是助力增加保障性住房供給；二是支持住房租賃市場健康發(fā)展。支持銀行保險機構(gòu)通過參與保障性租賃住房試點、助力政府部門搭建住房租賃綜合服務(wù)平臺等方式，推動增加長租房源供給，完善住房租賃市場供應(yīng)體系；三是滿足新市民合理購房信貸需求；四是提升新市民住房公積金服務(wù)水平；五是優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)。

需要劃重點的是：支持商業(yè)銀行認真貫徹國家有關(guān)政策，緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升借款和還款便利度。

那么，何為“新市民”？

文件顯示，主要是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學、投靠子女等原因來到城鎮(zhèn)常住，未獲得當?shù)貞艏颢@得當?shù)貞艏粷M三年的各類群體，包括但不限于進城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等，目前約有三億人。

事實上，無論是“新市民”概念及范圍，還是鼓勵銀行保險機構(gòu)針對新市民在安居需求等領(lǐng)域加強金融服務(wù)的內(nèi)容，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清在此前兩日已經(jīng)正式提出。

3月2日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，郭樹清在回答央視記者提問時表示：“最近我們馬上要出臺一個文件，銀保監(jiān)會、人民銀行聯(lián)合下發(fā)，征求了十幾個部門的意見，做好對‘新市民’的服務(wù)工作。”

結(jié)合當前國際國內(nèi)環(huán)境，以及房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實狀況，或許新的發(fā)展階段已經(jīng)到來，而最根本和最核心的，當然還是政府工作報告中所說：堅持房住不炒、堅持租購并舉、支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

3月23日，廣州香格里拉大酒店，2022觀點年度論壇將盛大舉行，與全行業(yè)共同思考與展望，共謀發(fā)展。