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眼看起高樓，眼看樓塌了

地產(chǎn)風(fēng)聲

2021-07-09 16:00 2731 0 0

都怪那一陣風(fēng)太大

作者：內(nèi)幕君

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID：fangshi488）

6月30日下午的濟(jì)南，雨下得比依萍去找她爸要錢那天的還要大。

風(fēng)也大，道路旁的大樹(shù)被吹得直不起腰，有的被連根拔起。山東氣象臺(tái)發(fā)布天氣預(yù)報(bào)說(shuō)，有陣風(fēng)8～10級(jí)局部11級(jí)以上。

濟(jì)南章丘甚至出現(xiàn)了39.9米/秒的大風(fēng)，相當(dāng)于13級(jí)。

狂風(fēng)過(guò)后，濟(jì)南人民被這樣一個(gè)視頻震驚了：

歷城區(qū)一在建項(xiàng)目的一棟樓被風(fēng)吹塌一半。

被吹塌的是綠城春來(lái)曉園項(xiàng)目其中一棟，有東西兩個(gè)單元，東邊樓沒(méi)事，西邊樓目測(cè)塌了兩三層。

春天還沒(méi)到曉園來(lái)，大風(fēng)先來(lái)了。眼看他起高樓，眼看他樓被風(fēng)吹塌了，業(yè)主很著急，他們跑去問(wèn)銷售：

老師，咋回事啊？

他們得到一個(gè)好消息：

放心，樓沒(méi)有塌，只是腳手架塌了。

然后，問(wèn)題就來(lái)了。

按照濟(jì)南的政策要求，高層建筑要主體出地面6層才能拿預(yù)售證，綠城春來(lái)曉園被吹塌的這棟樓，已經(jīng)取得預(yù)售證，按道理應(yīng)該是蓋了至少6層。但把被吹落后堆積成山的腳手架清完，大家發(fā)現(xiàn)西單元：

樓高只有3層左右。

也就是說(shuō)，為了早日拿預(yù)售證，綠城春來(lái)曉園用腳手架加綠網(wǎng)蓋了3層“樓”。

在去年2月之前，濟(jì)南的預(yù)售要求是項(xiàng)目形象工程出地面12層以上，后來(lái)為減少新冠疫情對(duì)行業(yè)的沖擊，他們把要求下放到6層。

狗蛋說(shuō)，有關(guān)部門已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商打了對(duì)折，綠城自己想辦法要了個(gè)折上折。

7月6日-7日，綠城集團(tuán)董事會(huì)主席張亞?wèn)|出席“第12屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”，他在席間表示，綠城過(guò)去是特長(zhǎng)生，對(duì)品質(zhì)偏執(zhí)，有好口碑，不過(guò)生產(chǎn)周期太長(zhǎng)。

他說(shuō)，未來(lái)綠城得向優(yōu)等生轉(zhuǎn)變，品質(zhì)為先得擴(kuò)充到服務(wù)品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)品質(zhì)等方方面面。言外之意，生產(chǎn)周期太長(zhǎng)是經(jīng)營(yíng)品質(zhì)還不夠優(yōu)秀。可以理解為，步伐應(yīng)該快一點(diǎn)。

這次，濟(jì)南綠城有點(diǎn)太快了。

也怪大風(fēng)來(lái)得太早，3層工程量其實(shí)十天半個(gè)月就能搞完。

事情發(fā)生后，濟(jì)南行政審批服務(wù)局的工作人員回復(fù)媒體：我們只是審核部門，他們提供材料，我們就審批。他們當(dāng)時(shí)承諾蓋到6層，拍了照片的。這位工作人員還委屈地表示：

我們連現(xiàn)場(chǎng)都沒(méi)有權(quán)力去看。

也是從去年開(kāi)始，為了減少面對(duì)面接觸，簡(jiǎn)化預(yù)售審批流程，濟(jì)南取消現(xiàn)場(chǎng)勘查流程，采用告知承諾制，以項(xiàng)目提供的相關(guān)資料為準(zhǔn)來(lái)審核發(fā)證。這就讓開(kāi)發(fā)商有了施展技術(shù)的空間。

去年9月，同在濟(jì)南歷城區(qū)的中糧大悅城項(xiàng)目，因?yàn)樵旒俨牧向_“預(yù)售證”被罰。他們很直接，一些樓棟就蓋了兩到三層高。連腳手架都不搭。

對(duì)比之下，講究品質(zhì)的綠城連造假都是走心的。

發(fā)出去的預(yù)售證是收不回了，濟(jì)南行政審批服務(wù)局工作人員說(shuō)，要處罰開(kāi)發(fā)公司，該罰款罰款，該降信用等級(jí)降信用等級(jí)。去年大悅城“造假”被罰金額是銷售預(yù)付款的1%：

3.64萬(wàn)元。

這讓狗蛋想起章丘寶能城，他們因?yàn)榈罔F站牌“造假”，涉虛假宣傳被罰49萬(wàn)，和大悅城一樣，性價(jià)比都還挺高的。

在春來(lái)曉園被大風(fēng)“吹塌”一周后的昨天，事情終于短暫沖上微博熱搜，又迅速地下了熱搜。

但有一個(gè)問(wèn)題讓狗蛋持續(xù)不解：濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商，膽兒為啥都那么肥？

前兩天，正在搞房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問(wèn)題專項(xiàng)整治的合肥，出臺(tái)了“舉報(bào)人有獎(jiǎng)制度”，鼓勵(lì)大家舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介、住房租賃企業(yè)的違法違規(guī)行為。

其中，舉報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)的，經(jīng)查證屬實(shí)，首次舉報(bào)人可以獲得最高2000元獎(jiǎng)勵(lì)。最終有多少人舉報(bào)人可以成功領(lǐng)獎(jiǎng)，就要看合肥的決心了。

濟(jì)南可以抄抄作業(yè)。

這次是大風(fēng)打假立功，但不能總是靠天嘛。

長(zhǎng)期還得靠群眾雪亮的眼睛。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產(chǎn)風(fēng)聲”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 眼看起高樓，眼看樓塌了

地產(chǎn)濟(jì)南發(fā)展商品房預(yù)售許可證

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