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作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道，產城運營商可以通過發行REITs的方式，盤活園區存量資產，實現輕資產運營，緩解資金沉淀壓力
年初，一場猝不及防的疫情，讓國內的消費和經濟增長造成了影響，同時也令不少產業園區內的中小企業面臨租金、人力等成本壓力。
為了幫助園區內中小企業尤其是餐飲、零售等短期內經營業績受疫情影響較大的企業度過難關，越來越多的產城運營商自愿性對園區商業客戶提供一定的租金減免和低息貸款，共同渡過疫情難關。
而隨著國內疫情逐漸受控以及復工復產有條不紊地推進，產業園區的入駐率有所回升，園區企業經營逐漸向好，產城運營商此前擱置的項目簽約及開工也被提上了進程。
此外，4月30日證監會、發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，明確表示支持符合條件的優質項目開展基礎設施REITs試點，基礎設施包括倉儲物流、國家戰略性新興產業集群、高科技產業園區、特色產業園區等。
基礎設施公募REITs試點的推出對于產業地產行業無疑是一劑強心針。在疫情爆發期間，少部分產城運營商陷入經營困境，出現巨大資金缺口，面臨債務違約甚至破產清算的風險。
而此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道，產城運營商可以通過發行REITs的方式，盤活園區存量資產，實現輕資產運營，緩解資金沉淀壓力。
來源：證監會，觀點指數整理
但需要注意的是，發行REITs對底層資產有較高要求，需要滿足產生持續、穩定的收益及現金流，投資回報良好，并具有持續經營能力、較好的增長潛力等要求。這就需要產城運營商
深化園區運營能力，保證持續改善的園區入駐率和租金水平。
來源：觀點指數整理
2020年，作為十三五的收官之年和全面建成小康社會的決勝之年，其重要意義不言而喻。年初，南京、蘇州、上海、廣州等地積極發布優惠的政策條例，在推出產業用地、營造園區良好的經營環境等多方面提供大力支持，著重強調招商引資和促進產業升級。
這些政策的推行對于整個產業地產行業無疑是重大利好，但僧多粥少，政策條例背后的紅利更多地落在行業頂尖的產城運營商身上，這就倒逼企業注重修煉“內功”，提高園區營運質素，爭搶政策帶來的發展機遇。同時在公募REITs試點的利好之下，產業發展或將迎來一個新的窗口。
那么誰才是產業地產行業中的佼佼者？誰又能沉心靜氣，危中尋機，在運營中打造標桿園區？
觀點指數研究院綜合各項指標，評選出“2020中國年度影響力產城發展TOP20”，并將在8月舉行的博鰲房地產論壇現場揭曉，屆時近千名最具智慧的房地產業、金融業及商業精英將齊聚于此，見證行業榮耀與風采。與此同時，《2020中國房地產行業發展白皮書》也將同步發布，從專業、研究的角度全方面透析行業百態。
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原標題： REITs紓困？危中尋機下的產城前方
