恒大的爛尾樓有了新思路

現時點利益相關方在思考的問題已經不是如何救恒大，而是如何圍繞“保交樓”以及風險隔離進行更好的善后工作。

房地產項目預售到竣工結算通常需要2-3年時間，因此將2018年9月及以前成交面積定義為已竣工面積，將2018年9月以后成交面積定義為未竣工面積。

幾乎遍布了全中國所有的省份，可以說這場由恒大爆雷所引發的“保交樓”是全國所有地方政府都必須面對的關乎民生的政治任務。

在售項目與待售項目合計達到1000萬方的城市包括：黃岡、德陽、烏魯木齊、成都、濟南、重慶、沈陽、南寧、南通、啟東、貴陽、太原等13個。

從存量項目類型看，在售及待售項目數量遠遠大于已售待交付數量，這意味著恒大目前大多數的存量項目都還需要投入大量的建設資金。

而從地域分布上看，存量項目與中西部及三四線為主，而問題的關鍵在于當前急劇下行的市場環境，導致項目去化艱難，難以轉手。

地方政府采取的措施是地方城投或國資集團接手承建，對在建未售項目商品房統一采購，定向用于安置用途。

11月15日，蒼南翡翠華庭1647套房源全部由蒼南縣國有資產投資集團有限公司統一采購，用做安置房房源。

兩個案例不同點在于前者是待售純新盤，地方政府通過買斷或統一采購全部房源后，項目建設將由政府統一提供資金，屬于政府與企業之間的行為。

而后者屬于已售待交付項目，政府通過統一采購未售項目，優勢在于可以為項目公司進行輸血，防止項目爛尾。

而從市場經濟的角度來看，商品房庫存或去化周期長達5-6年行業經濟失去活力，甚至會擠壓一定的系統性風險。

為了解決開發商銷售去化艱難所積累的系統性風險與政府土地出讓之間的矛盾，收購商品房用于保障性住房的舉措應運而生。