【有顏聊法拍】撿漏500萬，居住還是品質為王

北京的法拍房交易似乎是隨著氣溫的漲落，有著相同的波動，在氣溫最低的6號至9號，除了房山的世界名園，基本沒什么房子在拍，在氣溫回暖的今日，共有9套住宅進行拍賣。

拍賣的結果卻不盡如人意，大多數的房子因為各式各樣的問題，難逃流拍的厄運，僅有三套房子成功拍出，大多都是品質住宅。

首先來看第一套，位于朝陽區望京商圈的東湖灣二期住宅，老牌的高端居住區，拍賣的這套房子是192.19㎡的南北三居室，戶型很不錯，樓層略低，樓宇總高31層，房子所在樓層為7層，但是視野沒遮擋，采光良好。

東湖灣二期三居室戶型圖

該房屋的二手市場成交價在2400萬元左右，在法拍房市場以1554萬元的價格起拍，吸引了眾多的競買者進行參拍，陸陸續續共有6人進行報名，共計出價43次，拍品成功拍出，單次加價幅度為7.5萬元，全場無人多倍加價，都是穩扎穩打，最終被競買人以公司名義，以1885萬元的價格成功拍下。

東湖灣二期出價數據

以公司名義進行購房的話，是需要全款進行購買的，不能進行貸款，一下子拿出這么的購房資金，可謂是財大氣粗了，而能購買這么大標的，并且拍出515萬的高額差價，只能說富者恒富了。

另一套競爭比較激烈的房子，是位于大興區棗園的一套品質剛需，名為東亞馬賽公館，這是一套84.56㎡的雙南向兩居室，樓層非常好，是18層的16層，視野、采光都沒的說，并且本小區是建成于2005年，樓齡很新，物業管理也不錯，小區現狀保存非常好。

東亞馬賽公館戶型圖

房子的市場價在390萬元左右，以293萬的價格進行起拍，足足有差不多100萬的差價，僅有46人設置了提醒，卻吸引了7位競買者早早報名，這個報名率可是相當高了，單次加價幅度是1.4萬元，全程除了第一位競買人加價20倍之外，再無人加倍出價，而這位競買人也是在出價一次之后便銷聲匿跡了。

最終本房經過了47輪出價，次延時36之后，順利拍出，最終的成交價與市場價也相差無幾，果然是居住用房除了價格之外，還要注重品質，畢竟誰還不是個精致的競買人呢？

今日的成交，除了這些品質住宅之外，大多數都是難逃流拍的命運，比如景龍國際，雖然地段沒得挑，但是起拍價基本沒有差價，也就無人問津，再比如昌平的水屯家園的兩套房子、北環路小區的一套，起拍折扣都非常大，但是位置偏遠，又屬于“老破小”的一類，即便起拍價就能拿下，法院還給返稅，也沒有得到競買人的青睞，雙雙流拍。