作者：陌爺地產圈
來源：陌爺地產圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
假期，對于很多地產人而言，只是換個地方加班。尤其是在“兩集中”供地模式下，地產前端的投拓人員工作模式完全被打亂杭州，自2016年以來，趕在前亞運后峰會的歷史機遇，人口、經濟、產業、城市建設等各項指標都在向一線城市看齊人口凈流入方面，近幾年也是穩居全國第一，成為對年輕人最具吸引力的城市2020年新引進35歲以下大學生43.6萬人，人才凈流入率繼續保持全國第一而僅針對43.6萬的大學生，假設有1/3的選擇在杭州置業安家，也會產生14.5萬套住宅的置業需求，而粗略估計，新房二手房合計月均去化2萬套左右而這意味著，憑借每年的人口凈流入，就足以支撐杭州新房市場疊加市場倒掛的投資熱度以及限購政策的積壓需要，杭州樓市一方難求的必然的！映射到杭州土地市場，一度成為百強規模房企與本土實力房企的兵家必爭之地杭州明確限價以來，留給房企的利潤空間有限。且杭州在綠城、濱江、大家（杭州城建）等品質精工房企的影響下，對住房需求格外挑剔利潤空間有限考驗著房企的資金實力，產品追求更是考驗著開發商的產品力和操盤水平最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之間。2017年-2020年，土地出讓金收入分別為2190億（僅次北京）、2443億（居榜首）、2837億（居榜首）、2574億（僅次上海）一方面，是城市蝶變升級，土地價值攀升，杭州政府通過土地財政，在前亞運節點上，加大基建投入另一方面，新房市場傳導到土地市場，讓開發商看到杭州其實是做流量型城市，在風險和流速去化足夠安全的前提下，開發商會降低利潤要求，快速擴充規模因而，杭州的土拍總是格外激烈，尤其是在限房價競地價的土拍模式下首先是5月6日，是正式保證金截止繳納時間。其次，5月7日-5月8日，連續兩天的土拍大戰更是一觸即發截至5月5日8:00，已有55宗地塊產生報價，16宗已經封頂（含3宗已自持）1、杭政儲出[2021]8號拱墅區運河新城GS1001-17地塊，目前自持2%（溢價率29.86%，報價時間5月4日19:17）2、富政儲出[2021]10號富春灣新城6號地塊（溢價率29.97%，報價時間5月4日19:14）3、臨政儲出[2021]2號高新技術單元07-R2/B14-06地塊（溢價率29.83%，報價時間5月4日11:51）4、蕭政儲出[2021]39號城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊（溢價率29.57%，報價時間5月4日11:36）5、蕭政儲出[2021]35號蕭山區所前單元XSCQ3005-25地塊，最新報價為自持2%（溢價率29.37%，報價時間5月4日11:26）6、杭政儲出[2021]5號西湖區三墩北單元B-R21-07地塊（溢價率29.98%，報價時間4月30日20:04）7、杭政儲出[2021]4號濱江區浦樂單元R21-22a地塊（溢價率29.88%，報價時間4月30日18:09）8、杭政儲出[2021]11號下城區東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊（溢價率29.94%，報價時間4月30日17:44）9、杭政儲出[2021]1號拱墅區祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊（溢價率29.78%，報價時間4月30日17:32）10、杭政儲出[2021]12號西湖區雙浦單元XH2301-09地塊（溢價率29.91%，報價時間4月30日15:21）11、臨政儲出[2021]5號臨安區城東濱湖新區單元G-R21-01地塊，現已報至自持2%（溢價率29.82%，報價時間4月30日15:15）12、杭政儲出[2021]3號濱江區浦樂單元R21-21a地塊（溢價率29.78%，報價時間4月30日13:32）13、杭政儲出[2021]10號下城區東新單元XC0606-R21-08地塊（溢價率29.29%，報價時間4月30日13:20）14、蕭政儲出[2021]34號蕭山區蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊（溢價率29.95%，報價時間4月30日11:51）15、杭錢塘儲出[2021]1號下沙大學城北單元JS0603-03地塊（溢價率29.82%，報價時間4月29日21:15）16、蕭政儲出[2021]32號蕭山區寧圍單元XSCQ1409-38地塊（溢價率29.4%，報價時間4月29日15:44）土拍大戰一觸即發，興許拍前封頂，是對杭州土地市場最起碼的尊重！
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原標題：
假期很忙，忙著土拍封頂
陌爺地產圈
