作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 萬科對沈陽深厚的感情與投入，在沈陽萬科28年的歷史中已得到印證。

6月16日，萬科中日產(chǎn)業(yè)園于沈陽渾南區(qū)舉行開工儀式，總投資150億元，預(yù)計(jì)2025年全部完工。

“在沈陽，萬科就是本土企業(yè)”，沈陽萬科總經(jīng)理林曈曾笑言。萬科于1993年進(jìn)入沈陽，是當(dāng)時(shí)沈陽第一家全國經(jīng)營的品牌開發(fā)商，至今仍是沈陽人最熟悉的地產(chǎn)商之一。

截至2020年底，萬科在沈陽累計(jì)建成項(xiàng)目近70個(gè)，在建項(xiàng)目22個(gè)，銷售規(guī)模超過200億，約占整個(gè)北方區(qū)域三成。

而萬科與沈陽的血脈關(guān)系，同樣體現(xiàn)在萬科集團(tuán)董事局主席郁亮的親自關(guān)照之下。

早于2020年7月，郁亮與沈陽市政府簽署560億投資戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃在沈投資中日產(chǎn)業(yè)園、中德產(chǎn)業(yè)園等7個(gè)項(xiàng)目，涵蓋園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)辦公、城市舊改等多種業(yè)態(tài)。

實(shí)際上，包括沈陽在內(nèi)的北方區(qū)域之于萬科，頗有新業(yè)務(wù)試驗(yàn)田之意味。

萬科高級副總裁、北方區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖曾向媒體透露，目前北方區(qū)域已簽約數(shù)十個(gè)科創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)園，是萬科探索產(chǎn)城融合的一種路徑選擇。

萬科中日產(chǎn)業(yè)園坐落于沈陽自貿(mào)區(qū)、高新區(qū)、新市府商圈三區(qū)疊加“黃金”版塊之處，是萬科集團(tuán)首個(gè)中日產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是沈陽與日方合作的標(biāo)志性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具有較高的戰(zhàn)略意義。

項(xiàng)目位于渾南區(qū)營城子街道全運(yùn)路之上、緊鄰丹阜高速，項(xiàng)目占地71.7萬㎡，總建筑面積111萬㎡，總投資150億元，分兩期開發(fā)，預(yù)計(jì)2025年全部完工。

按照規(guī)劃，園區(qū)圍繞醫(yī)療健康、節(jié)能環(huán)保、城市消費(fèi)等領(lǐng)域，將設(shè)立中日合作產(chǎn)業(yè)園、萬科國際社區(qū)、日式風(fēng)情商業(yè)街、國際教育四大組團(tuán)，并計(jì)劃引入健康醫(yī)療、智慧家居及智慧社區(qū)等日本產(chǎn)業(yè)，打造高端住宅、日本特色園林于一體的高品質(zhì)國際社區(qū)。

對于該項(xiàng)目的舉足地位，不論是沈陽市政府還是萬科自身，都展示出十分的重視程度。據(jù)了解，沈陽市委書記張雷和萬科集團(tuán)董事會主席郁亮曾多次見面并親自推動。

園區(qū)謀劃最早于2019年12月，在當(dāng)時(shí)遼寧省發(fā)改委組織召開的在遼部分日資企業(yè)座談會上，就曾大篇幅提到建設(shè)“沈陽·萬科中日產(chǎn)業(yè)園”。

2020年1月，“對話遼寧”沈陽日本產(chǎn)業(yè)園推介會在渾南區(qū)舉行，開始向日企推介“沈陽·萬科中日產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目。同年5月，萬科領(lǐng)導(dǎo)人郁亮簽署項(xiàng)目戰(zhàn)略協(xié)議。11月，萬科中日產(chǎn)業(yè)園正式啟動合作企業(yè)戰(zhàn)略簽約儀式。

截至目前，該園區(qū)已與東芝、三菱、松下、羅森等25家日本知名企業(yè)簽訂合作協(xié)議，同時(shí)儲備了70家在途資源。其中，東芝集團(tuán)將在沈陽市新能源領(lǐng)域，如氫能源發(fā)電技術(shù)、車用鈦酸鋰電池以及先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備等領(lǐng)域擴(kuò)展深化合作。

今年6月16日，在沈陽市政府領(lǐng)導(dǎo)、日本領(lǐng)事館負(fù)責(zé)人、沈陽萬科總經(jīng)理及意向企業(yè)高層的共同見證下，開啟了萬科中日產(chǎn)業(yè)園區(qū)的第一捧土，標(biāo)志項(xiàng)目正式動工。

值得一提的是，在稍早前的4月30日沈陽首批集中供地現(xiàn)場，萬科以20.87億元底價(jià)競得渾南區(qū)全運(yùn)路南304國道西二類居住用地地塊，也是其當(dāng)日投資最大的一塊土地。地塊要求，定位為日式風(fēng)情綜合居住區(qū)，并含“10公頃中日國際產(chǎn)業(yè)園區(qū)”配建。

實(shí)際上，萬科中日產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)含有5塊居住用地、總占地面積34公頃，另外還包括5塊產(chǎn)業(yè)用地及1塊中小學(xué)用地。

“中日產(chǎn)業(yè)園區(qū)一下子讓萬科在新市府東擁有的大量的土地儲備，組成小范圍的萬科居住群，還配有教育用地，可以形成小區(qū)域的閉環(huán)生態(tài)。”一位熟悉沈陽市場的人士分析道。

隨著與沈陽政府合作的深入，萬科也在沈陽不斷增加新業(yè)態(tài)，形成東、中、西聯(lián)動發(fā)展模式。自2020年1月調(diào)任沈陽萬科總經(jīng)理的林曈，所負(fù)責(zé)的工作也不僅在于房地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)還要關(guān)注產(chǎn)城建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、城市舊改等方面。

另據(jù)一位市場人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析稱，“沈陽是北京的對口合作城市，該園區(qū)的建立或許與北京萬科集團(tuán)有關(guān)。”

自2016年京沈?qū)诤献鏖_展以來，一批知名北京企業(yè)開始在沈陽投資興業(yè)，重點(diǎn)為新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)《京沈?qū)诤献?017-2020年工作規(guī)劃》，截至2020年底，320個(gè)產(chǎn)業(yè)合作項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)際完成投資280億元。

綜合來看，萬科中日產(chǎn)業(yè)園帶來的國際化產(chǎn)城融合規(guī)模對于沈陽來說并不算小，將會為渾南帶來城市界面和生活方式的革新，或許也將成為沈陽新的發(fā)展引擎。

王石曾在一檔訪談節(jié)目中公開表示，“東北有著工業(yè)化傳統(tǒng)和工業(yè)文明，同時(shí)吸收了日本工業(yè)化的成長方式，尤其是沈陽、鞍山等重工業(yè)基地培養(yǎng)出的干部，萬科是非常喜歡的。”

同時(shí)，郁亮在沈陽投資簽約儀式上表示，“繼續(xù)加大投資力度，全方位深化雙方在城市配套服務(wù)、冷鏈和智慧物流等領(lǐng)域的務(wù)實(shí)合作，助力遼寧經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。”

可以看出，萬科對北方的感情由來已久，尤其是以沈陽為核心的東北區(qū)域。

2019年，萬科就將北方區(qū)域?qū)⑽磥砣甑陌l(fā)展定位成五個(gè)新引擎——TOD、舊改、科創(chuàng)園、文創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。

其中，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是產(chǎn)城融合下的細(xì)分產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬科在全國已打造110個(gè)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，服務(wù)企業(yè)超1500家。而僅在沈陽，萬科就有紅梅文創(chuàng)園、首府科創(chuàng)園、中德國際社區(qū)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)布局。

具體而言，萬科紅梅文創(chuàng)園是由老工業(yè)基地“紅梅味精廠”打造成全新的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，并已成為沈陽的文化地標(biāo)和創(chuàng)新符號。

萬科首府科創(chuàng)園則是與海爾在智慧城市方面達(dá)成戰(zhàn)略合作，并聯(lián)合微軟、阿里云等智慧城市企業(yè)，打造成沈陽首個(gè)科創(chuàng)走廊和沈陽智慧產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)。

而中德國際社區(qū)則是萬科與中德園戰(zhàn)略合作，引入國際學(xué)校、建立商業(yè)、自持V-MALL德國生活體驗(yàn)館及高品質(zhì)租賃住宅產(chǎn)品。加之上述萬科中日產(chǎn)業(yè)園，某種程度上是承擔(dān)起沈陽整個(gè)西部城市級開發(fā)及運(yùn)營商的角色。

不僅在沈陽，萬科在天津南開區(qū)設(shè)置創(chuàng)業(yè)孵化器，借助天津大學(xué)、南開大學(xué)等高校資源，形成“產(chǎn)-學(xué)-研”產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。萬科還在哈爾濱依托城市人才、工業(yè)底蘊(yùn)，通過導(dǎo)入研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)中心與相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，招納了眾多設(shè)備研發(fā)企業(yè)，形成園區(qū)特有的產(chǎn)業(yè)路徑。

雖每個(gè)城市開發(fā)類型不同，但不難發(fā)現(xiàn)，萬科北方區(qū)域的每個(gè)產(chǎn)業(yè)園都是綜合項(xiàng)目。萬科北方區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖曾向媒體解釋，城市已經(jīng)進(jìn)入了產(chǎn)城融合的時(shí)代，通過產(chǎn)業(yè)與綜合住區(qū)相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)園成為萬科北方區(qū)域幫助城市提升內(nèi)生增長的手段之一。

近年來，國家和地方政府持續(xù)發(fā)布產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好政策。仲量聯(lián)行分析報(bào)告指出，在政策支持下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用物理空間平臺，以產(chǎn)城融合、創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)聚集等優(yōu)勢逐漸形成自有的供需內(nèi)循環(huán)。

另據(jù)劉肖介紹，未來萬科北方區(qū)域的產(chǎn)業(yè)園還會將街區(qū)治理與物業(yè)城市、智慧園區(qū)相結(jié)合，通過三方協(xié)議打通政府、企業(yè)、運(yùn)營方之間的鏈接。

根據(jù)萬科6月14日宣布的《關(guān)于補(bǔ)充完善復(fù)雜項(xiàng)目及非開發(fā)業(yè)務(wù)跟投機(jī)制的議案》，涉及的項(xiàng)目范圍包括但不限于物流倉儲、商業(yè)、長租公寓、冰雪、教育、企業(yè)服務(wù)和未來擬拓展的非開發(fā)業(yè)務(wù)。

雖然萬科在北方區(qū)域重點(diǎn)開拓的“科創(chuàng)園、文創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”未被上述議案直接提及，但產(chǎn)業(yè)園作為其多元新業(yè)態(tài)的成長型業(yè)務(wù)，也許以跟投機(jī)制來激勵員工提升業(yè)績不失為一種選擇。

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原標(biāo)題： 沈陽萬科中日產(chǎn)業(yè)園啟動與北方產(chǎn)城“試驗(yàn)田”路徑