陌爺地產圈 作者：陌爺
3月21日，祥生控股集團發布公告稱，公司未能在寬限期內支付美元債利息1200萬美元，正式宣布躺平。
昔日的浙系四小龍，中梁、祥生、佳源，已然潰不成軍。
在祥生的這份披露公告內，盛德律師事務所作為法律顧問，這家律所，算是經驗豐富了，還操刀過花樣年、佳兆業等爆雷房企。
其實祥生的危機在年前便開始隱現，直到現在才算是正式躺平，很難說是不是黎明前的黑暗。
指望國企/央企拖底救市或是房價上漲來解除危機的邏輯已經不再現實。
監管當局是動真格的了，對于仰仗資產價格上漲，抱以僥幸的房企而言，只會自食惡果。
一句話：出了事，誰家的孩子誰抱走。
祥生的經營異動與爆雷，對于大多數金融機構而言早已做足了充足的準備。
一、2020年11月18日登陸港交所，股價一路從5.59跌至0.78港元，實則是在上市之前報表的過度粉飾以及利潤的透支。可謂仙股。
二、在三道紅線背景下，仍未及時剎車，資產負債率高企，未能做到來源，也沒有做到節流.
三、發家于諸暨，大多數土地位于三四線城市，在市場急劇下行的背景下，資產變現能力極差。且頻頻在杭州拿高價地（如大學城北、雙浦等），利潤結轉出現虧損。不合理的投資布局也讓祥生在困境中失去抓手。
四、存續規模超9億美元，其中于1月23日到期的3億美元票據已經展期。
五、非標融資和表在負債加劇流動性風險的同時，也吞噬著本身就不高的利潤。據2020年年報披露，非銀融資占比超過了60%，融資成本超過10%。意味著單憑美元債和非標融資的剛性集中兌付，就能壓垮祥生。
或許是早有預判，似是黎明前節點官宣躺平，對祥生而言是種無奈。
對于行業而言，是在暴露風險，有利于不良出清。
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原標題： 倒在黎明前的曙光里
