兩年重整失敗，融創集團子公司宣布破產清算

近日，融創中國在廣西的合資子公司北海融都置業有限公司（下稱“北海融都”）歷經兩年多的破產重整努力宣告失敗，正式轉入破產清算程序。

公開信息顯示，北海融都置業有限公司成立于2019年3月，注冊資本4000萬元，由融創中國與廣西大都投資有限公司分別持股50%。該公司在北海僅開發了“海映蘭嶼”一個項目，該項目總戶數2137戶，分四期建設。憑借優越的地理位置和完善的周邊配套，海映蘭嶼曾連續多月蟬聯北海銷冠樓盤，一期、二期一經推出便迅速售罄。

北海融都的危機始于2023年。當年9月4日，因拖欠供水公司水費及違約金共計16.2萬余元且多次催繳未果，北海市中級人民法院根據申請裁定受理該公司破產重整一案。同年12月，重整計劃獲得債權人會議通過，廣西蓮城建設集團有限公司作為重整投資人，承諾以2.56億元總包干價全額墊資完成三期剩余工程及四期土地開發。

2024年5月，項目三期一度復工，讓購房者看到希望。然而好景不長，2025年春節后，因重整投資人自身資金鏈斷裂，項目再度陷入停工。盡管管理人嘗試二次公開招募意向投資人，但最終以失敗告終。2025年8月召開的第三次債權人會議上，重新擬定的重整計劃草案未獲通過。

2025年10月26日，北海市中院作出裁定，終止北海融都重整計劃執行，并宣告該公司破產。此時距離進入重整程序已過去整整兩年。

隨著破產清算程序啟動，管理人團隊也發生變更。原管理人北京市華泰（南寧）律師事務所于2025年11月獲準辭職，廣西銀正律師事務所于同年12月被指定為新的破產管理人。

目前清算工作正在多線推進：2026年1月，管理人啟動續建施工人和評估機構公開招募，以推動三期項目復工并對公司資產進行評估。此前，涉及項目續建、資產變價及分配的三項核心方案已獲債權人會議表決通過。

項目現場情況顯示，海映蘭嶼三期建設進度參差不齊：20至23號樓主體已封頂，部分裝修完成；18、19號樓尚未封頂；四期28217.85平方米土地尚未開發。

由于重整計劃失敗，管理人賬戶余額僅剩1.65萬元，無力承擔購房人產權證辦理費用。管理人已制定分批辦理方案，計劃從2026年1月底至5月底為合格購房戶辦理不動產權證書，但費用需由購房人自行承擔，或等待破產清算后若有剩余資產再行解決。

這一情況讓已入住一期、二期的業主陷入尷尬境地，也為其他購房者敲響警鐘。

在開發商陷入困境的同時，小區物業管理也經歷動蕩。前期物業廣西金地盛物業服務有限責任公司因與業主矛盾激化撤場后，2025年初，幾位熱心業主自發成立“蘭嶼優佳物業服務有限公司”，采取酬金制管理模式，僅提取5%運營管理費，其余95%物業費全部用于小區管理。2025年11月，該公司通過公開選聘程序，以絕對優勢獲得業主委托，實現了小區基本運轉的自我保障。

從熱銷紅盤到負債爛尾，從重整希望到業主自救，海映蘭嶼項目的曲折經歷折射出當前部分房企及項目在流動性壓力下的生存困境。在法院和管理人主導下，如何最大限度保障債權人利益、推進項目復工續建、解決購房者產權問題，仍是后續清算工作的核心挑戰。

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原標題： 兩年重整失敗，融創集團子公司宣布破產清算