風財訊 作者：陳文莉
5月23日，金科服務（09666.HK）早間公告停牌，以待刊發內幕消息。
風財訊獲悉，金科服務將收購佳源服務（01153.HK）。據悉，雙方已在近期簽署了一份收購的框架協議。
金科方面向風財訊證實了此消息，并稱或于近兩日公告。
這筆交易，對兩家而言，可謂是雙贏。
金科服務物業管理能夠做大，而佳源服務的折現則在一定程度上緩解了佳源國際的資金緊張。
01 金科服務抄底！金科股份多維解壓
風財訊獲悉，佳源國際出售其持有的佳源服務全部股權（74%）或約2億美元（約合13.3億元），凈收益額將超1億美元。
風財訊了解到，佳源服務2021年在管面積達到4190萬平方米，同比增長約33%，且項目來源上，來自獨立第三方開發商的在管面積達到1800萬平方米，同比增幅高達71.0%，占比達到43.0%，同比增長9.6個百分點。
此外，2021年佳源服務收購了上海保集物業，開始逐漸在上海等華東區域重點城市中站穩腳跟。
這些，都將成為未來金科服務的“加分項”。而且，這一價格，考慮到與佳源服務規模相差不多，并與近期被收購的中南服務（24.8億元），可謂是“抄底”。
金科服務仍能穩步外擴，金科股份也在向市場釋放出尚穩的信號。
5月23日下午，金科股份（000656.SZ）召開“20金科03”投資人線上溝通會，提出將原定于5月28日，本金規模12.5億元的“20金科03”展期12個月。
這比較前幾日提出的展期15個月的初步方案，縮短了整整三個月。
據最新方案，“20金科03”將在5月28日到期日后以現金一次性支付利息，此后在6月份付本金10%，7月份和8月份各付5%，11月份付5%，2023年2月底付5%，5月份付70%。
同時，展期后的債券維持現有5%票面利率水平，利隨本清。
另外，在增信措施方面，金科股份將增加天津天湖南苑和天湖廣場項目公司70%股權作為質押增信，另增加長沙金科集美天辰項目30%股權作為質押增信。
不斷增加明星項目作為質押增信，金科的展期誠意已然擺上臺面。
金科方面亦向風財訊證實了這一展期方案。
風財訊注意到，金科的增信或許不止于此。
5月19日，有消息稱，重慶市政府針對金科集團制定了相關紓困措施。紓困措施有三方面：
分批發放紓困資金，以借款和質押項目股權的形式給到金科集團，目前已有3億元紓困資金到位；
牽頭重慶的國企包括重慶渝富、重慶兩江新區產業發展集團、重慶城投、重慶地產集團、重慶發展投資有限公司等，以股權入股金科集團；
階段性入股金科地產項目公司，方便銀行對金科集團進行貸款，適度釋放金科集團在重慶項目的預售資金，金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持。
金科方面告訴風財訊，戰投確實在談，不過國資背調時間要長一些。
02 棄車保帥！佳源國際尋求危機紓解
5月23日，佳源國際控股(02768.HK)發布公告稱，明源投資持有的134.8萬股股份被一家證券公司通過保證金賬戶在公開市場強制出售，原因是賬戶中的證券價值大幅下跌及未能達到追繳保證金。
據悉，明源投資由公司實控人沈天晴控制。截至公告日，明源投資及沈天晴合共持有36.67億股股份，占已發行總股本的74.69%。
5月18日，佳源國際股價一度跌超40%，佳源服務超跌70%。
股價閃崩一周前，沈天晴剛向新鴻基旗下的新鴻基財富質押了其持有的21.11%佳源國際股權，以及其持有的幾乎佳源服務全部股權（73.56%）。
風財訊注意到，近期佳源國際一直在試圖緩解流動性危機。
2月份便有消息稱，佳源國際有意出售香港屯門新合里1號全幢物業、3號匯賢一號最頂4層樓層，總意向價約11.3億港元。
此次出售佳源服務這等優質物企資產，對于當下的佳源國際而言，無疑是自救的最佳選擇。
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