陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 
聚焦重整投資與顧問，研究困境企業(yè)化債、重組與價值重塑。用案例、數(shù)據(jù)與規(guī)則，講清重整邏輯，尊重每一位創(chuàng)業(yè)者，幫助尋找企業(yè)重生的現(xiàn)實路徑。
作者：陌爺
來源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
建發(fā)，做為廈門最大國企，廈門人的衣食住行都與之息息相關
從廈門鷺島出發(fā)的國企建發(fā)集團創(chuàng)立于1980年，在2020年《財富》世界500強中排名第234位，營業(yè)收入4329億
而建發(fā)房產(chǎn)作為建發(fā)集團布局地產(chǎn)板塊的最重要平臺，從去年下半年開始，就展現(xiàn)出生猛拿地的姿態(tài)，到了2021年，更是一發(fā)不可收拾
房地產(chǎn)企業(yè)的土地紅利逐漸消失，快速擴儲幾乎無法避免高價拿地，而建發(fā)似乎也非常明白這個道理，對于拿地王這件事，一點也不避諱
NO. 1｜壹
縱觀建發(fā)上半年的拿地布局，浙江顯然是最重要的拓展版圖，為此，建發(fā)在組織架構上還專門成立東南區(qū)域，邊界范圍涵蓋浙江、福建北、北京
從戰(zhàn)略上來看，未來將成為建發(fā)房產(chǎn)營收和規(guī)模的第二增長引擎
戰(zhàn)略高度決定了戰(zhàn)術打法，為此建發(fā)在短短4個月內，就在浙江拿了9塊地王
高舉高打，首進溫州、樂清、溫嶺、義烏等，所到之處，橫掃一片
浙江緊鄰福建大本營，而且民營經(jīng)濟活躍，房地產(chǎn)市場火熱，而建發(fā)作為國企，融資成本低廉，浙江這片熱土是對房企而言發(fā)展擴規(guī)模的天然戰(zhàn)場
1月18日，以總價12.7億+1200平米配建，樓面價18177元/平米競得寧波江北區(qū)地塊
1月28日，以總價45.9億+76200平米配建，樓面價15607元/平米競得溫州甌海三溪村地塊
2月1日，以總價12.3億+33400平米配建，樓面價15939平米競得溫州鹿城區(qū)舊城E-30b地塊
4月16日，以總價10.6億+14900平米配建，樓面價11676元/平米競得溫州樂清中心區(qū)地塊
5月7日，以總價16.3億，樓面價17816元/平米+38%自持競得杭州祥符東單元商住地塊
5月17日，以總價32.9億，樓面價24696元/平米競得金華義烏佛堂鎮(zhèn)地塊
5月17日，以總價7.7億，樓面價13816元/平米+9%自持競得桐廬富春未來城地塊
5月21日，分別以總價23億、6億，封頂+配建競得臺州溫嶺城西兩宗住宅地塊
而激進擴張的背后，是對規(guī)模的渴望，從2016年開始，建發(fā)國際的銷售規(guī)模，就以幾乎每年1倍的速度增長
NO. 2｜貳
不同于頭部房企手中有著較為充裕的資金，瘋狂拿地后建發(fā)房產(chǎn)已經(jīng)壓力倍增
近年來建發(fā)房產(chǎn)在激進擴張的同時，其港股平臺負債高企
而在“房住不炒”的調控總基調下，頻頻高價“搶地”的建發(fā)房產(chǎn)今年初甚至被約談
2月20日，普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊由融創(chuàng)和廈門建發(fā)以64.52億元成功競得
溢價率36.15%，成交樓面地價84346元/平方米，比去年12月該地塊東側地塊樓面價47434元/㎡高出近一半的價格
針對該地塊的高溢價，上海普陀區(qū)政府甚至第一時間約談了融創(chuàng)與建發(fā)
而這也僅僅是建發(fā)高價拿地的縮影
錯過了規(guī)?？焖贁U張的黃金周期的建發(fā)，想要在逆周期強調控背景下，實現(xiàn)規(guī)模進一步躍升
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