房產(chǎn)大象 作者：大象編輯部
來源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)
一早，雙降。
央行貨幣政策司發(fā)布公告：
2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
堅挺了21個月，和房貸利率掛鉤的5年期LPR終于松綁下調(diào)了。
2021年12月20日，1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。
1年期LPR下調(diào)10個基點，5年期LPR下調(diào)5基點。
自2019年8月LPR改革以來，截至2021年12月一共有6次LPR調(diào)降，去年12月LPR調(diào)整的過程中，也只涉及1年期LPR利率，5年期LPR利率則保持不變。
5年期LPR利率按兵不動，不難理解，核心還是出于房住不炒的考慮。
5年期LPR下調(diào)5個基點，對樓市有什么影響？
房貸是工薪族最大的支出負擔(dān)，房貸利率相應(yīng)下調(diào)，每月從銀行卡里扣走的房貸相應(yīng)減少，釋放買房利好信號，或?qū)⒖s短買房決策周期。
有人可能覺得央媽的愛不夠，5個基點，對個體或許不算多。但對整體來說，房貸支出壓力減輕不少，騰挪出可支配收入，間接性刺激消費需求，帶動經(jīng)濟發(fā)展。
今年，5年期LPR還會不會再降？
寬松仍有空間。
1月18日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關(guān)情況。
央行副行長劉國強表示，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方。
另外，提及政策發(fā)力穩(wěn)增長，劉國強稱，存款準備金率進一步調(diào)整的空間變小了，但還有一定的空間。
結(jié)合當下宏觀經(jīng)濟環(huán)境，和今年GDP 5%的目標來看，后續(xù)仍有可能再降息、但可能性下降，主要看今年一季度經(jīng)濟實際走勢。如果這一系列降準、降息措施還不夠給力，降準仍有可能，不過次數(shù)不會像去年12月和今年1月這么頻繁。
另外，央行昨天發(fā)布公告，為加強預(yù)期管理，促進LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接，將LPR發(fā)布時間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:30調(diào)整為9:15。有市場人士表示，這一舉動體現(xiàn)了央行主動作為、靠前發(fā)力。
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