CMBS增信措施大全

CMBS產品的增信措施方面設置非常全面，尤其是在外部增信措施，涵蓋了不動產抵押、股權質押、應收債權質押、連帶責任保證/差額補足和流動性安排等多種方式。通過CMBS增信措施可以透視了解整個證券化項目的增信體系，是掌握證券化增信體系的重要途徑

三、增信措施觸發順序

在CMBS項目的增信措施中，通常情況下保證擔保和抵押擔保并存，根據《物權法》第一百七十六條（《民法典》第三百九十二條）規定，“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償?！?br/>

CMBS的主要目的是為了融資，抵押物被處置是各方尤其是融資人所不愿意出現的情形。根據上述規定，物的擔保和人擔保并存的情況下，有約定從約定，沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權。所以，在相關交易文件中必須明確約定保證擔保先于抵押擔保實現債權，避免沒有約定而必須先行啟動物保的后果。