觀點 作者：觀點新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin）
和過去幾只公司債一樣，萬科這次通過的展期方案同樣也是套用“10萬元固定兌付+40%本金立即兌付+60%本金展期1年＋增信措施”方式，已形成了一種“公式化”化債路徑。
觀點網 萬科旗下一筆即將到期的中票，又爭取到債權人的同意，成功展期。
據了解，中國農業銀行作為召集人，與5月6日召開了萬科企業股份有限公司2023年度第二期中期票據（簡稱“23萬科MTN002”）2026年第一次持有人會議，本次會議僅有一項議案：本期中期票據本息兌付安排調整的議案（特別議案）。
資料顯示，“23萬科MTN002”發行規模20億元，票面利率3.1%，起息日為2023年5月12日，期限3年，到期日為2026年5月12日，經過會議表決之后，新的兌付日得以延后一年。
和過去幾只公司債一樣，萬科這次通過的展期方案同樣也是套用“10萬元固定兌付+40%本金立即兌付+60%本金展期1年＋增信措施”方式，已形成了一種“公式化”化債路徑。
具體來看，“23萬科MTN002”通過的展期方案包括四個方面，一是固定兌付安排：對表決同意議案的的每個持有人賬戶，實施10萬元的兌付。
二是調整本金兌付和支付安排：在原到期日按時兌付扣除固定兌付安排后的40%本金，剩余60%展期一年至2027年5月12日。
三是未付及新增利息兌付調整和支付安排：在原到期日按期支付應付的6200萬元利息，展期期間剩余60%本金維持3.1%的票面利率計息，并在一年后隨本金一同支付。
四是提供增信：以萬科對項目公司昆明萬宜房地產開發有限公司（下稱“昆明萬宜”）、武漢萬云房地產有限公司（下稱“武漢萬云”）的應收款為本期中期票據未付本息提供增信質押擔保。
資料顯示，昆明萬宜由萬科（持股67%）與云南坤澤置業有限公司（持股33%）共同持有。2020年，該公司以30.48億元總價取得昆明市官渡區文化生態新城范圍內共6宗土地，面積合計約281.89畝，后繼續取得周邊幾宗地塊，合并打造為萬科公園城市山河萬里項目。
不過，該項目的開發過程并不順利，2025年2月12日，萬科公園城市山河萬里項目地塊之一的KCGD2020-12-A1-1地塊因未按約定時間動工，被昆明市官渡區自然資源局通報認定為閑置土地。
武漢萬云由萬科與華僑城分別持股80%、20%，核心項目為萬科云城，位于武漢洪山區白沙洲八坦路，項目地塊由武漢萬科于2017年以38.654億元價格競得，土地面積11.9萬平方米，計容建筑面積42.6萬平方米，截止2025年末已竣工面積約32.87萬平方米。
值得注意的是，今年1月份通過的“21萬科02”展期方案中，增信措施部分同樣包含了對武漢萬云的應收款質押擔保。
截至目前，萬科旗下已有五只公司債通過展期，發行規模合計108億元，展期方式如出一轍。按照展期方案計算，“23萬科MTN002”需支付的40%本金+利息+固定支付三個部分金額合計約為8.65億元，五只公司債合計需支付約46.5億元。
截止到2025年末，萬科合并資產負債表上的貨幣資金約為672.41億元，資金池看似很充足，但母公司資產負債表上的貨幣資金規模僅有8.49億元，說明可自由使用的資金并不多，甚至難以覆蓋上述五只公司債通過展期后所需支付的40%本金與利息。
所幸的是，萬科有一個愿意在危難之際提供資金援助幫手。2026年1月27日，深鐵再次向萬科提供了一筆額度不超過23.6億借款。
當然，除了救助外援，萬科也有在“自力更生”。
4月29日，萬科發布公告表示，為優化現金流，進一步推動非主業退出，擬掛牌轉讓環山集團99.413%股權，員工持股平臺珠海環宇佳華投資合伙企業亦將同步掛牌所持有的0.5870%股權，掛牌價合計32.9億元。
不過，即便變賣上述資產，萬科短期內仍存在較大資金缺口。
3月底時，萬科在回答投資者提問時表示，公司2026年仍面臨到期公開債合計146.8億元，其中4月至7月集中到期112.7億元。
據觀點新媒體了解，除卻已完成展期的3筆，萬科年內還有5筆公司債即將到期，發行金額合計72.66億元，大部分集中在7月份，規模達47億元。
截截至一季度末，該公司持有貨幣資金604.9億元，較期初減少10.0%；有息負債合計3560.5億元；資產負債率為77.1%。
此外于5月8日，據媒體援引知情人士透露，萬科告知其2027年到期美元債券的部分持有人，公司已開始匯款以支付該債券利息，資金已到位，但未透露具體資金來源。
目前，萬科仍有兩只美元債券存續，發行規模合計13億美元，均為10年期，將分別于2027年11月9日、2029年11月12日到期。
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